智能家居精装修厨电市场新机遇
来源：展程网
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发布时间：2016-06-17 10:27:15
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中国五金制品协会、德国科隆展览公司共同举办的"2016年中国国际厨房博览会(以下简称"CIKB
2016")将与2016年10月21日-23日在国家会展中心举行。届时将为广大参展商和观众呈上一场精彩纷呈的年度厨房行业盛会。
届时，将有来自包括德国、美国、意大利、日本、台湾、香港、中... 【
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展会时间：2016-10-21 至 2016-10-23
展会地点：亚洲-中国-上海
展会展馆：国家会展中心
展会周期：一年一届
近年来，随着房地产政策、住房需求的改变，精装修楼盘以其美而精与的特点迅速得到房地产开发商以及消费者的认可。目前在一线、二线城市，精装修比例节节攀升。此外，随着人们对于高品质生活的不断追求，以及互联网化的普及与加速发展，仅仅是精装修已经无法满足人们对于家居便捷与舒适化的最高需求，因此智能家居精装修便应运而生。它摒弃了单项精装修的华丽堆砌，而是将住宅走在了高端的线路上，并利用科学技术，将家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展，带给居住用户巨大的便捷性，牢牢抓住了他们追求高品质、高智能生活的心理。成为房地产行业发展的重要契机。奥维云网对2014年中国精装修市场进行了详细研究分析，重点分析精装修市场的主要特征。
政策提供支持 经济提供保障 社会提供空间
首先，简要回顾精装修产品在中国市场的发展历程，精装修产品在中国经历了四次市场变革。1998年开始出现在中国市场，受国家政策影响，从最初的概念产品延伸发展为品牌运作化产品。2009年在节能环保大环境的影响下，精装修产品越来越受到市场的认可，精装修市场开始普及到大众消费群体。2014年，是智能家居的元年，这一年，互联网带来“连锁效应”致使家电巨头纷纷涉足智能家居领域，部分高端楼盘也开始配套智能家居产品来吸引消费者，至此，房地产精装修楼盘开启了智能家居产品时代。
一个新兴事物的发展必然有着一定的发展背景，精装修市场之所以得到全体社会的推动，与其相关的行业背景分不开。首先，政策措施为其发展提供了最有利的导火索，早期国家宏观政策树立了大方向来保障精装产业发展，2002年和2008年，住建部分别发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》来引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位的重大政策，点明了推行精装修的目的，鼓励发展精装修项目。今年两会对房地产市场也多倾向于政策宽松化，一线城市限购政策有望松绑。
十二五期间，国家保障性房建设由原来计划的3600万套调整增长11%到4000万套，其中，精装修公租房得到重点加大建设。北京、上海、广州地区针对保障性住房精装修政策均有详细指导建议，十二五期间，三个地区的精装修公租房建设项目接近40万套。
在国家政策的引导下，地方精装修相关政策开始积极推动一、二线城市市场的普及，上海、深圳、北京在新建住宅精装修率和保障性住宅装修方面均给予了指标要求，四川、江苏等地区也陆续出台了激励措施，比如：针对消费者购买精装修房将有望减免契税和贷款扶持，针对开发商减半精装修项目购置地价、减免精装修部分税收，提前办理销售许可证等，我们看到地方新政的推动力度加强了，鼓励政策直接转化成奖励措施，更调动市场参与者的积极性。
第二点，经济环境。从2008年以来连续7年，中国房地产固定资产投资涨幅平稳。2014年中国房地产固定资产投资13.3亿元，同比增长19.8%。从精装修项目的比重来看，2014年全国精装修项目占比20%，市场增长率为15%，其中一线城市增长较快，高达40%，二线城市也不甘示弱，增长率也高达30%。另外，个人房贷和开发商贷款的经济政策也呈现宽松趋势，这无疑对房地产行业的发展起到经济保障。
第三点，社会环境。中国房地产市场开始出现从买方需求市场匹配供方产品市场的新型模式。从中国国情来看，家庭架构带来的小户型产品已成为精装修产品的主打产品，城镇化发展中刚需族、一线城市白领、高端用户需求队伍不断壮大, 以万科为首的精装修房地产商开始普及到二、三线城市开发商团队，中国房地产市场已经出现从买方需求市场匹配到供方产品市场的新型社会模式。可以说，精装修产品发展完全是是政策、经济和社会环境发展的产物，且已水到渠成。从住宅竣工面积来看，2014年全国住宅竣工面积为8.1亿平方米，上涨13%，其中精装修项目面积为2.1亿平方米，且涨幅高达31%，已超过毛坯房增长速度。假设按目前精装修市场均价1500元/平米的标准粗略计算下，2014年中国商品房住宅精装修市场总体规模为3千多亿元。
项目划分明确 满足不同群体
精装修项目目前主要分三大类项目产品，分别是住宅高端项目、住宅经济型项目和酒店式公寓项目，从项目类型来看，高端项目以豪宅、高端住宅、大户型项目为主，主要针对富裕型消费者和中产阶级消费者，装修标准分为豪华型项目、高端项目和中档项目，该类客户对住房要求品质高，注重整体装修风格，喜欢国际品牌，关注智能家居产品。住宅类经济型项目以刚需族跑量项目为主，主要针对白领、工薪阶级和投资客，装修标准较低，该类客户对装修要求不高，注重基本配套产品，喜好国产品牌。酒店式公寓项目主要为商务型酒店公寓和度假型酒店式公寓项目，针对商务人士、旅游度假人士和投资商，项目装修标准分高、中、低档，该类客户以拎包入住需求为主，注重实用性，配套家电齐全，部分高端度假酒店公寓开始提供智能家居体验来吸引消费者。
总体来看，精装修项目多产品多标准化的运营手段，带动了B2B市场家电配套产品的规模，也加大了对家电工程产品的需求。根据奥维云网（AVC）对全国25个重点城市的精装修项目数据监测，2014年房地产精装修市场项目个数为1093个，同比增长107%，除沈阳外，其他城市均呈现增长，广州、上海、北京、三亚和天津地区精装修项目个数排列前五位。从项目套数来看，2014年，精装修套数为151.4万套，同比增长224%，TOP10城市均呈现增长，特别是广州地区2014年市场份额高达20%。
从房地产用户的角度分析，精装修开发商队伍在不断的增大，房地产500强企业目前需求量仍占主导地位，年需求量72万套，占比60%，代表企业有万科、恒大等房地产商，其市场特点为业务覆盖面广，精装修项目规模大，第二类企业为全国型项目开发商，年需求量25万套，市场份额为21%，其市场特点为大中型房地产集团，业务覆盖全国，业务战略上开始加大精装修业务；第三类企业为本地项目开发商，其家电需求量仅次于全国型项目开发商，其市场份额也高达19%，市场特点为小型开发商，以本地项目为主，开始精装修试点项目，项目规模较小。
精细化，产业成熟化将成未来发展趋势
目前精装修市场存在快速发展，市场空间大、产品单一、产业不成熟等问题，奥维云网（AVC）认为，未来精装修产品的发展趋势，主要朝产品精细化、产业成熟化方向发展，要求配套产品简约化、标准化、个性化和智能化，针对家电产品的需求将越来越高,智能家居将有望成为精装修差异化竞争的的筹码。
针对精装修项目，从用户的角度来看，家居控制、家居环境、家庭娱乐的市场需求较为迫切,对精装修市场而言，智能家电和智能安防将首先成为未来精装修市场的热点产品，比如：精装修项目大量配套智能电视、智能冰箱、智控空气净化器、智能摄像头等产品的应用将加大。
从精装修市场趋势来看，精装修的理念和标准在不断更新，仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，通过配套智能化产品来提升房屋自身的附加值来吸引购房者，智能家居将成为房地产企业提升楼盘品质的砝码。
对智能家居行业来讲，精装修房将成智能家居普及最有利的推动者，过去的智能家居产品消费一直停留在高端别墅区，通过精装修工程和智能家居项目配套销售模式，消费群体则明显向普通消费者转移，智能家居市场将出现从高端个人用户项目到房地产智慧楼盘配套合作趋势。
面对智能家居巨大的市场需求，智能家居企业单打独斗的陈旧经验模式已不利于行业的良性发展，需借力房地产、装修公司、系统集成商等企业的资源优势形成新型的战略模式在智能家居行业共同发展
